冷媒在蒸发器中被充分压缩并伴随热量吸收过程完成后，再被送到冷凝器中去恢复常压状态，以便冷媒在冷凝器中释放热量，其释放的热量正是通过循环冷却水系统的冷却水 带走。冷却循环水系统将常温水通过冷却水泵泵入冷凝器热交换盘管后，再将这已变热的冷却水送到冷却塔上，由冷却塔对其进行自然冷却或通过冷却塔风机对其进 行喷淋式强迫风冷，与大气之间进行充分热交换，使冷却水变回常温，以便再循环使用。在冬季需要制热时，中央空调系统仅需要通过冷热水泵(在夏季称为冷冻水 泵)将常温水泵入蒸汽热交换器的盘管，通过与蒸汽的充分热交换后再将热水送到各楼层的风机盘管中，即可实现向用户提供供暖热风。
布线一定要依照恰当接线方法实际操作，切忌不能让将水、沙浆、尘土等杂志期刊渗入温控器中，不然将会毁坏零件。温控器所安裝的地方周边有随意流动性的气体而且温度要平稳。也要防止将温控器安裝在有太阳照射的地区，当房间内在室内装修时，不必将温控器先安裝上。中央空调标准有线温控器外形美观大方，镶嵌在墙壁上，可以与室内装修完美配合，操作简单方便，是用户通常选用的一款温控器。中央空调标准有线温控器具有：制冷/制热/除湿/送风/自动模式、高风/中风/低风量、温度调节、定时开关机、故障代码显示功能、点检功能、过滤网清洗提示等功能选择。
风机盘管清洗时分，还有许多方面要当心对待。清洗托水盘时，首要拆下溢水盘软衔接，把脱水盘凝水管口堵住，然后用刮板和湿布把凝水盘内的淤泥铲除洁净，终把脱水盘凝水管口翻开,用清水冲刷托盘。托盘清洗完成后加防霉片,禁止将杂物冲入溢水体系，形成冷凝水管阻塞。若托盘拆下清洗，则与叶轮的清洗办法一样。
压缩机吸入低压气体经过压缩机压缩变成高温高压气体，高温气体通过换热器把水温提高，同时高温气体会冷凝变成液体。液体再进入蒸发器进行蒸发，（蒸发器蒸发的同时也要有换热媒体，根据换热的媒体不同机器的型号结构也不同。常用的有风冷和地源。）液体经过蒸发器后变成低压低温气体，低温气体再次被压缩机吸入进行压缩。就这样循环下去，空调侧循环水就变成45-55度左右的热水了。热水经过管道送到需要采暖的房间，房间安装有风机盘管把热水和空气进行热交换实现制热目的。