玄机一：房屋价格和沙盘呈现的房屋品质是否匹配有时购房者在购房时，可能遇到这样的沙盘。楼盘的均价很低，可沙盘做得很漂亮，这时候购房者就要多留一个心眼了!

玄机二：看看沙盘上有没有标注“模型”以及模型的比例

因为按照工商部门的规定，如果开发商使用的是模型，则要在模型上标注上“模型”的字样。直白一点说就是：沙盘属于模型，效果只供参考。之所以还要看沙盘的比例，是为了根据沙盘的比例来计算楼盘的实际尺寸。

玄机三：小区的整体规划情况

一般来说，沙盘是一个缩小版的小区。实际小区的房屋密度如何、内交通的情况如何、公共设配是否充足、都可以在沙盘上找到端倪。专家表示，所有的这些细节对入住以后的居住质量有很大的影响，因此这也是购房者一定要关注的关键因素。

四看：房屋的朝向情况

现在的楼盘很多都是多期开发，所以在了解了单个楼房的情况后，还应该关注楼房的朝向以及周围楼栋的情况。房屋朝向对采光、通风、等都有很大影响，选房应当列入考虑。

五看：楼栋的间距

数据显示，二成以上的购房者担心楼房间距过窄会影响视野，近四成购房者担心楼房间距会影响房子的光照和通风。有一个约定俗成的现象是，大概九成的沙盘会放大实际楼房间距。所以专家建议，从普遍的情况来说，楼房间距在 15米以内，两个楼房的住户就能清楚地辨别对方。所以，楼间距少不能小于15米，特别是高层住宅的楼间距不能少于24米。

六看：绿化情况

一般来说，沙盘上都会有大批的绿地点缀。这是开发商为了吸引购房者，可以着重了沙盘上的绿地部分。专家提醒购房者，购房前，一定要搞清楚沙盘上的绿化比例与小区的实际情况一不一致，在必要的时候，绿化面积、分布的具体情况可以写入合同。

三维投影沙盘与传统实体沙盘模型相比，它的应用领域更广泛，具有快速、简便、的特点，而且可以动态演示、实时更新和快速查询并便于参数修订以获取更加丰富的演示效果。主要优势表现为：不受场地限制；表现效果更为优美、逼真，具有很强的交互性，带给参观者极大的信息量和一种融入体验式交互真实感。投影沙盘还可通过集成遥感（RS）、地理信息系统（GIS）和三维仿真技术（VR）建立的三维可视化虚拟仿真地理信息系统。另外,还能将互动投影的三维数字沙盘与传统的物理沙盘模型进行无缝的结合，真正的做到交互式的互动，使整个系统活起来。

众所周知，沙盘模型是房地产售楼时必不可少的协助工具之一。因此在提到沙盘模型作用时，人们容易联想到的无非就是协助开发商顺利完成售楼任务，向观众展示某项规划或者一些景观建筑等。其实，除了成品的模型，沙盘模型在优化设计以及指导施工方面还发挥了至关重要的作用，具体如下：一、完善相关设计构思

(1)沙盘模型制作是进一步完善和优化设计的过程;

(2)设计人员亲自动手制作模型，是从二维平面到三维立体形象的体验;

(3)通过亲身感受与参与制作，可以进一步激发设计师的灵感，发现设计中存在的问题，并进行改进与优化，使设计方案达到理想的状态。

二、表现设计效果

(1)实体模型是向观者展示其设计特色的一种很好的表达方式;

(2)实体模型是设计师与业主之间进行交流的重要手段。

三、指导施工

施工单位在平面图、立面图上不易看懂或者容易产生误会，由此会造成施工的难度，终影响设计效果的实现。采用实体模型的方式来展示设计的特点，可以方便施工单位按照设计意图进行施工。直观、形象的模型对于施工有良好的指导作用。

四、降低风险

(1)沙盘模型制作是设计过程中的重要环节之一，可以把设计风险降到，对于把握设计定位、施工生产具有实际意义;

(2)沙盘模型制作可以有效地缓解设计与使用之间的矛盾。

千姿百态、错综复杂的园林模型，制作起来往往让人无从下手。但若是有着丰富的沙盘模型制作经验的话，就不难看出，其实园林模型无非是由植物、建筑、山水地形、园路广场以及景观构筑物等基本元素组建而成。专业的艺术修养和高超的绘画技能，并且熟知各类植物品种以及他们的生长环境，能够将山石、水体、广场、植物、道路、景观小品等各种材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盘模型。

建筑模型是沙盘模型中比较常见的一种，一些房地产模型、商业模型、规划模型、景观模型等，通常都会融入一些建筑模型。那么，建筑模型有哪些特点呢？建筑模型与平面模型相比，具有直观性、时空性、表现性与艺术性4个特点。1、直观性

建筑模型是以缩微实体的方式来表现建筑设计的。这种形式使建筑设计的构思表现得更加深入、完善，以直接近于真实的建筑。由于它展示的是直观实体在三维空间的形象，因而便于人们研究某个建筑项目与环境的关系，以做出可行性方案。建筑模型的直观性还表现在模式建筑的完整性方面，它能够让观者通过建筑模型来评价、欣赏建筑的完整空间形式，乃至建筑周围的整体环境。

2、表现性

建筑模型表现的形体真实和完善等各个方面与其他表现形式相比，它的形象化特点更为明显，并且形象始终贯穿于建筑设计和表现之中。建筑模型的真实性，在于它是以三维的立体形式直观地反应于人的视觉中。即使不具备建筑专业思维和想象的观者也能直接地欣赏、评论建筑。不必担心自己缺乏相关知识，而对平面图、立面图的把握不足，以致不敢评判和研讨建筑的整体设计。建筑模型的完整性在于它不同于只能单纯地表现建筑一个面或几个面的二维平面图表现形式，建筑模型能表现建筑的整体三维空间形式。

3、艺术性

现代建筑模型已经不是停留在一个为了解项目功能、空间、外观特点而制作的样品上，模型已经成为一种融合美学原理、审美要求去设计与制作的一个综合艺术品，它如同家具设计、工业设计成品一样，更加追求艺术与功能的结合。因此，模型的教学也将成为一门需要纳入现代艺术理论去理解和创作的综合性很强的设计课程。

4、时空性

建筑模型的时空性是为观者提供一个模式真实建筑的观赏机会，这一模式动态观赏过程使人们能够对建筑的功能与形态，功能与结构，体与体、面与面、体与面，空间和环境组合关系及建筑的各种角度和整体全貌等有个清晰的认识、有利于人们多角度，多层次地分析和解决各种问题。