鸟瞰图是根据透视原理，用高视点透视法从高处某一点俯视地面起伏绘制成的立体图。简单地说，就是在空中俯视某一地区所看到的图像，比平面图更有真实感。
3Dmax建模 ：建模占了一半以上的工作量，而且建模也是相当费神的。在建模之前首先要熟悉建筑方案，对层数，层高，体量，材质等有个大致的了解，必要时可勾一张徒手草图。然后规划好建模的步骤以及图层，一般可用不同的图层来对应不同的材质。在CAD中先设定一个snap值（我一般设为50,对于建筑效果图来说已经足够了），然后把参考平面整理一下，使之变为只有一个图层的图，并把图层换一个比较灰的颜色，以免跟其它层混淆。
一点透视鸟瞰图——推动中心节点的空间设计
当画面同时平行于建筑物的高度方向和长度方向时，这两个直线的透视，都没有灭点，只有宽度方向直线的透视才有灭点，这类透视图称为一点透视。用一点透视网格法画出的鸟瞰图称为一点透视鸟瞰图。一点透视鸟瞰图是设计构思的一种表现方法，对于规划师来讲是一种行之有效的空间表现手段，是规划师互相交流的媒介。
譬如在商业中心的运用，由于商业中心特殊形态，使得建筑方向各不相同，道路也不规则，一般意义上的鸟瞰图不能体现功能平面的空间格局。一点透视鸟瞰图应用网格法绘制而成，不仅能够表述出各栋建筑的位置关系，而且有利于描绘建筑物在空间高度上的联系。