个人住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 个人住房贷款的计息方式和还款方式，由借贷双方协商确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。
按贷款的使用质量划分 1.正常贷款。指预计贷款正常周转，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。 2.不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。 呆账贷款，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。 呆滞贷款，指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。 逾期贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。 按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分 在世界银行技术援助项目下，我国中央银行对商业银行资产分类方法作了探索和试点，自1998年起，将陆续对商业银行贷款质量按国际金融同业标准分类评级，即将银行贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个等级，后三类贷款称为“不良贷款”或为“有问题贷款”。
贷款分类是贷款本身的内在要求 贷款本身的特性决定了必须对贷款进行分类。贷款具有以下特性。 1.贷款具有内在风险性。内在风险是指已经在实际中存在，但还没有表现出来的损失可能性.从理论上讲，任何贷款只要发放出去，风险就随之产生了、不同的贷款风险大小不同，有些贷款具有共同的风险;将贷款进行科学的分类，可以帮助我们更好地识别贷款风险，加强贷款管理。 2.贷款定价的复杂性。贷款定价是指以贷款利率为主要内容的贷款价格;贷款价格的影响因素很多，如贷款供求关系、借贷市场利息率的一般水平、中央银行的货币政策、银行间的竞争状况、贷款风险、贷款定价技术等，其中贷款风险是决定贷款价格的内在因素。对贷款进行科学分类，可以为贷款定价提供依据。 3.贷款信息的不对称特性。由于信息来源渠道不同，借款人比银行更了解自己所处的市场环境、财务状况和还款意愿，银行所处的地位不可能消除这种信息不对称，通过贷款分类可以减少信息不对称带来的危害。 贷款分类是商业银行稳健经营的需要 商业银行有与生俱来的风险，这些风险是在资产负债业务的经营过程中产生的。贷款是商业银行主要的资产业务，建立一套科学的贷款分类方法，是识别贷款风险、加强贷款风险管理、促进银行稳健经营不可缺少的重要条件。 贷款分类是中央银行金融监管的需要 为保证金融业的，中央银行必须对商业银行实行有效监管，其中包括对贷款质量、政策、程序、管理和控制等方面的管理。从宏观上看，贷款质量与结构是衡量一家银行管理水平的重要指标，也是其他考核指标计算的基础、对贷款的科学分类，有利于中央银行的金融监管。
常见的贷款产品也可以这么细分： 1、工薪贷，主要以个人的打卡工资收入来申请。 2、房产抵押贷，可分为一次抵押，或者二次抵押（比如你拥有的是按揭房）。 3、有车一族的：车主贷（信用贷，不过对个人征信负债要求很高），抵押贷，就是压证不压车。 4、企业的：税贷、发票贷、设备抵押贷等等。 5、有房族的信用贷，比如装修贷、业主贷、月供贷。 6、保单贷。利用保单申请贷款。