固定资产贷款是指银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的中长期贷款。
按贷款用途分为基本建设贷款和技术改造贷款：
1、基本建设贷款：是指用于经有权机关批准的基本建设项目的中长期贷款。基本建设项目是指按一个总体设计，由一个或几个单项工程所构成或组成的工程项目的总和，包括新建项目、扩建项目、全厂性迁建项目、恢复性重建项目等。
2、技术改造贷款：是指用于经有权机关批准的技术改造项目的中长期贷款。技术改造项目是指在企业原有生产经营的基础上，采用新技术、新设备、新工艺、新材料，推广和应用科技成果进行的更新改造工程。
国内银行的个人经营性贷款具有以下特色：
1. 贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额可达3000万；中国工商银行为1000万元；
2. 贷款期限长：一般授信的长可达10年，单笔贷款长可达5年；
3. 担保方式多：可采用质押、抵押、自然人保证、专业担保公司保证、市场管理方保证、联保、互保、组合担保等灵活多样的担保方式；
4. 具备循环贷款功能：此类贷款一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷。
额度期限
贷款额度：循环授信，以住房抵押，可达房产评估价值的80%，商用房亦可。
贷款期限：贷款期限长5年，循环授信循环使用，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活。
贷款利率：执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮。
◆适宜的贷款期限，金额，贷款期限长达36个月，初次贷款金额高达100万
◆还款方式方便，配合正常经营现金流，减少利息负担和到期一次还本的资金流动压力
办理流程
（1）客户申请
（2）业务经办机构受理及调查
（3）业务经办机构审查
（4）业务经办机构签批
（5）总行审贷机构或授权机构初审
（6）总行审贷机构或授权机构终审
（7）放款