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南京变相放开外地居民限购已三月 但市场仍在艰难修复 财联社     2022-09-21 13:24    

作为热点二线城市,南京变相放开外地居民限购已三月有余,当地楼市却并未明显回暖。 目前正值楼市传统销售旺季,但南京多个楼盘为加速去化,展开了力度不小的打折促销活动。 位于南京市六合区的保利观棠和府,近期推出50套户型面积76-106平方米的特价房源,均价约1.35万元/平方米。据房天下数据,该项目今年7月销售均价为1.75万元/平方米,此批特价房源打折幅度约4000元/平方米。 “100多平方米的特价房总价130多万元,楼层并非特别好,位于底部或顶层。”保利观棠和府销售人员告诉记者,本批特价房仍然在售,由于是促销活动,价格随时可能会回调至此前水平。 位于浦口的天宸云筑,也于近期推出一批特价房源。该项目此前均价约3.4万元/平方米,所推特价房均价较此前下降约2000元/平方米。 天宸云筑置业顾问对记者表示,各房源单价并不相同,以120多平方米房源为例,目前单价约3.2万元/平方米。“这批特价房并非只有顶层或底层的,也有中间楼层房源可供选择。” 此外,位于雨花台区的某楼盘则推出一口价房源:建筑面积约227平方米的房源,折扣单价仅2万元/平方米,较此前约2.5万元/平方米的均价低了约5000元/平方米。 “为防止因价格调整引发不必要的麻烦,一些项目通过特价房、限时促销等方式降价,像六合、高淳等区域部分楼盘的促销价相当于打了八折,个别项目的力度更大一些。”一家大型房产机构人士说。 中原地产高级研究经理卢文曦指出,南京多个楼盘在销售旺季仍在打折,反映出当地楼市仍处于缓慢修复过程中。 事实上,今年南京已对楼市政策展开多轮调整,放宽限购尤为引人关注。 4月底,非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税,调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税(补缴不算)。 6月13日,南京再次松绑限购政策:非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。 多位业内人士认为,外地居民补缴6个月社保的门槛已很低,相当于变相放开限购。 中指院南京分院总经理高小妹表示,外地购房者在南京如有置业意愿,通过一定途径以不高的成本即可获得购房资格。 “限购门槛的降低,能够吸引不少非南京户籍购房需求,不过从限购政策调整之后几个月实际情况来看,楼市成交依然低迷。”高小妹在接受记者采访时说。 据克而瑞数据,今年8月,南京新建商品住宅成交面积45万平方米,环比、同比分别下降20%、8%;新建商品住宅项目开盘平均去化率22%,虽然较7月的18%提升4个百分点,但较6月32%的去化率低10个百分点。 二手房方面,克而瑞数据显示,南京8月二手房成交面积71万平方米,环比下降4%。另据中指院数据,今年8月南京二手住宅价格环比下降0.41%。 在卢文曦看来,南京放宽限购政策效果有限,当地市场仍处于艰难修复过程中。而南京则成为二线城市一个缩影,反映出市场还未见底。 “与此前几轮地产周期相比,当前楼市不同之处在于,目前经济环境变化对部分居民收入产生一定影响,加之购房者对房企信心不足,这种叠加效应使得市场筑底变得较为缓慢。在此背景下,虽然各地频繁出台楼市扶持政策,但效果不彰。”卢文曦在接受记者采访时说。 58安居客房产研究院分院院长张波指出,目前市场止跌企稳仍面临一定压力,各地楼市筑底不仅有赖于引导需求入市,也需要各地进一步加大保交楼的力度来稳定市场信心。 “目前楼市仍然低迷,但部分城市已显示出小幅波折向上的态势,随着各地继续出台楼市扶持政策,市场将逐步走出阴霾。”张波补充道。

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