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借款人要求
身份资质：年满 18 周岁且具有完全民事行为能力，部分银行要求年龄不超过 65 周岁；若为境外自然人，需提供合法居留证明。
信用状况：征信良好，无 “连三累六”（连续三个月或累计六次逾期）等严重不良记录，部分银行可接受轻微非恶意逾期（需提供合理解释）。
还款能力：有稳定合法的收入来源，需提供近 6-12 个月工资流水、纳税证明、经营营收流水等材料；负债率通常要求不超过 50%-70%。
其他要求：贷款用途需合法合规（如装修、经营、购车等），不得用于炒股、购房、非法集资等禁止领域。
注意事项
费用成本：除利息外，需承担房产评估费（评估价的 0.1%-0.5%）、抵押登记费（数十至数百元不等）、公证费（部分机构收取）等；提前还款可能涉及违约金（一般为剩余本金的 1%-3%）。
风险提示
信用与房产风险：逾期还款会影响征信，长期逾期可能导致房产被拍卖，拍卖所得不足以清偿债务时，需补足剩余欠款。
估值与维护风险：房产估值可能低于预期，影响贷款额度；抵押期间需承担房产维修、保险等费用，若房产价值下降，机构可能要求补充抵押物。
机构选择：优先选择银行、持牌消费金融公司等正规机构，避免非法借贷平台的高息陷阱；注意核实机构资质，明确利率类型（固定利率或浮动利率）。
合同条款：仔细阅读贷款金额、利率调整规则、还款期限、逾期罚息等条款，尤其注意隐性费用约定。
