不良信用记录：存在 “连三累六”（连续 3 个月逾期或累计 6 次逾期）、呆账（欠款长期未还且催收无果）、担保代偿（为他人担保后对方逾期，由自己代偿）等记录，会被判定为信用风险较高，大概率被拒；被列入失信被执行人名单或有法院强制执行记录，几乎会被所有正规机构拒绝。
机构需确认申请人有稳定还款能力，以下情况会被判定为能力不足：
收入不稳定或不达标：收入来源零散（如日结工资、多平台转账无固定收入方）、无法提供有效证明（如自由职业者未准备半年以上流水），或月收入低于机构要求（部分产品要求月收入不低于 3000 元），会被拒贷；收入申报与实际流水不符，如流水月均 9000 元却申报月收入 1 万元，会被判定为虚假信息，直接拒贷。
负债比例超标：现有负债（信用卡欠款、网贷、房贷等）占月收入比例过高，如信用卡使用额度超过总额度的 30%、网贷月供超过月收入的 20%，或总负债超过年收入的 50%，机构会认为还款压力过大，拒绝新增贷款。
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办理流程
贷前准备：准备身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）、房产证明（不动产权证书）、还款能力证明（银行流水、收入证明）、贷款用途证明（如装修合同、经营合同）等材料。
选择机构与提交申请：对比不同机构的利率、额度、审批速度等，选定后填写贷款申请表并提交材料。
房产评估与资质审核：贷款机构委托第三方评估公司对房产价值评估（额度通常为评估值的 70%-80%）；同时审核借款人征信、收入、负债等资质，周期约 5-10 个工作日。
签订合同与公证：审核通过后，签订《借款合同》《抵押合同》，部分机构要求合同公证。
办理抵押登记：双方前往不动产登记中心办理抵押登记，获取《不动产登记证明》（他项权证），周期约 3-7 个工作日。
放款：贷款机构确认抵押登记完成后，将资金发放至指定账户（经营贷可能发放至对公账户），周期 1-2 个工作日。
