申请条件
◆ 借款人硬指标
年龄：18-70周岁为基本要求，部分银行可放宽至75周岁（需子女提供担保）；
征信：近2年内无“连三累六”不良记录（连续3个月逾期或累计6次逾期）；
收入：月收入需覆盖月供及其他负债的2倍，总负债率不超过50%；
法律：无未决诉讼，具备完全民事行为能力。
◆ 经营贷隐藏关卡
公司：企业需成立满1年（部分新设银行可接受6个月以上企业，但通过率较低）；
股权：股东身份需持续3-6个月以上，临时受让股权易触发风控审查；
材料：需提供营业执照及真实经营流水，以证明企业实际运营。
四、特别注意事项：
房屋必须无查封、无抵押、产权清晰
夫妻双方须共同签字（如房产为婚后共同财产）
有贷款未结清的房子也可以抵押，但额度受限
二押贷款（已抵押再贷款）银行基本不做，只有少数小贷机构或担保公司可操作，利率较高，风险大
二手房贷款注意事项
1、评估价与贷款额：
贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。
2、注意二手房房龄：
二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、注意房屋产权：
购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。