申请条件
◆ 借款人硬指标
年龄：18-70周岁为基本要求，部分银行可放宽至75周岁（需子女提供担保）；
征信：近2年内无“连三累六”不良记录（连续3个月逾期或累计6次逾期）；
收入：月收入需覆盖月供及其他负债的2倍，总负债率不超过50%；
法律：无未决诉讼，具备完全民事行为能力。
办理流程
1.备料阶段
个人材料：身份证、户口本、结婚证（已婚需配偶共同签署）；
房产材料：房产证或购房合同，二者缺一不可；
用途证明：装修合同、入学通知书、进货单据等，需体现真实资金用途。
2.递件申请
填写申请表时需明确贷款金额、期限及用途，经营贷需指定第三方收款账户。
3.银行过堂
银行首先审核借款人资质，随后委托评估机构对房产进行价值评估（通常低于市场价10%-20%）；
4.批贷放行
审核通过后出具批贷函，明确贷款额度、利率及还款期限。
5.签卖身契
同步签署借款合同与抵押合同，需明确选择等额本息或先息后本还款方式。
6.抵押画押
前往不动产登记中心办理他项权证（住宅费用80元），完成房产抵押登记。
7.钱到手软
消费贷资金直接划入个人账户，经营贷需通过第三方账户发放（防范洗钱风险），最快24小时内到账。
8.善后事宜
需按时还款避免逾期，提前还款可能收取1%-3%违约金；贷款结清后需办理解除抵押手续，否则房产仍处于抵押状态。
二手房贷款注意事项
1、评估价与贷款额：
贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。
2、注意二手房房龄：
二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、注意房屋产权：
购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
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