◆ 经营贷隐藏关卡
公司：企业需成立满1年（部分新设银行可接受6个月以上企业，但通过率较低）；
股权：股东身份需持续3-6个月以上，临时受让股权易触发风控审查；
材料：需提供营业执照及真实经营流水，以证明企业实际运营。
办理流程
1.备料阶段
个人材料：身份证、户口本、结婚证（已婚需配偶共同签署）；
房产材料：房产证或购房合同，二者缺一不可；
用途证明：装修合同、入学通知书、进货单据等，需体现真实资金用途。
2.递件申请
填写申请表时需明确贷款金额、期限及用途，经营贷需指定第三方收款账户。
3.银行过堂
银行首先审核借款人资质，随后委托评估机构对房产进行价值评估（通常低于市场价10%-20%）；
4.批贷放行
审核通过后出具批贷函，明确贷款额度、利率及还款期限。
5.签卖身契
同步签署借款合同与抵押合同，需明确选择等额本息或先息后本还款方式。
6.抵押画押
前往不动产登记中心办理他项权证（住宅费用80元），完成房产抵押登记。
7.钱到手软
消费贷资金直接划入个人账户，经营贷需通过第三方账户发放（防范洗钱风险），最快24小时内到账。
8.善后事宜
需按时还款避免逾期，提前还款可能收取1%-3%违约金；贷款结清后需办理解除抵押手续，否则房产仍处于抵押状态。
个人可以用房子抵押贷款。
首先，要确保房屋产权明晰，不存在产权纠纷等问题。其次，房屋需具备可抵押的条件，一般要求是住宅、商业用房等符合规定的房产类型。
办理房屋抵押贷款，需准备相关材料，如身份证、房产证、收入证明等。然后前往银行等金融机构提出申请，银行会对房屋进行评估，确定其价值及可贷款额度。评估通过后，双方签订抵押合同等相关协议。
银行会按照约定将贷款发放至指定账户。在贷款期间，借款人需按时足额还款，若未能按时偿还，银行有权依法处置抵押房屋以收回贷款本息。
不过，不同银行对于房屋抵押贷款的具体要求和流程可能存在差异。同时，贷款用途也需符合银行规定，不得用于违法违规活动。总之，个人在满足相关条件和遵循流程的情况下，能够以房子作为抵押物获得贷款。
房产的评估价值：
贷款金额通常与房产的评估价值密切相关。银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定房产的市场价值。一般来说，银行会根据房产的评估价值，提供贷款金额的70%到80%左右（视银行政策而定）。例如，如果房产的评估价值为100万元，银行可能会提供70万元左右的贷款。
