四、特别注意事项：
房屋必须无查封、无抵押、产权清晰
夫妻双方须共同签字（如房产为婚后共同财产）
有贷款未结清的房子也可以抵押，但额度受限
二押贷款（已抵押再贷款）银行基本不做，只有少数小贷机构或担保公司可操作，利率较高，风险大
贷款类型包括委托贷款、自营贷款和组合贷款，首付比例曾长期执行30%下限。2024年政策调整后，首套住房商业性贷款首付比例降至15%，二套降至25%。 同年9月存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5个百分点；12月贷款利率降至3.11%，同比降低0.88个百分点。杭州、湖南、河北等多地自2024年10月起取消首套与二套住房贷款区分，首付比例统一为15%。
全款房抵押贷款的缺点：
风险较高：如果借款人无法按时还款，银行有权拍卖房产来偿还贷款，借款人可能失去自己的房产。
房产评估价值存在差异：房产的评估价值可能与市场实际价值存在一定差异，银行可能提供的贷款额度不足以满足借款人需求。
涉及复杂手续：全款房抵押贷款需要进行房产评估、抵押登记等一系列手续，时间和费用上可能较为繁琐。
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