不少济南老乡手里有房产证，遇到装修、小店周转缺钱，就想着用房办抵押，身边好多人因为不懂规矩白白被拒，今天唠唠本地实用知识点。
首先不是所有房子都能抵押，小产权、查封房、产权扯皮的房源，正规银行一律办不了，市区多数老房子房龄超 30 年，审批通过率也会大打折扣。共有房产一定要所有产权人签字同意，少一个人签字没法走手续。
其次用途卡得很严，钱只能用在店铺经营、家装、大病就医、子女求学这类合规项目，严禁拿去炒股、炒房、转借他人，一旦违规，银行可要求提前结清欠款，还会影响个人征信。
个人资质也关键，征信不能频繁逾期，近段时间别胡乱点网贷测额度，查询次数过多容易审批失败，银行会核查流水，确认借款人具备稳定还款能力才会受理。
提醒大伙优先去济南各大银行咨询办理，选择持正规金融资质的机构，签约前看清合同细则，牢记按期还款，避免逾期导致房产被处置，不懂的可以去不动产登记中心现场咨询政策。
