在北京买房，大家肯定是公积金贷款，利率低、压力小，是刚需最划算的买房方式。但很多人不懂本地政策，白白错失资格，甚至审批被拒。
今天分享几个北京公积金贷款的真实误区，纯个人经验，不营销，专门帮大家避坑。
很多人误以为公积金余额能直接当首付，其实在北京完全行不通。必须买房办完手续后，才能提取余额，提前取会直接影响贷款额度。
还有个高频误区：北京目前不支持商转公，别被中介忽悠花钱办转换业务，纯属白费钱。另外认房认贷政策一定要看清，有过公积金贷款记录，再买房基本按二套算。
提醒大家，千万别违规提取公积金！一旦违规，不仅账户会被冻结，五年内都没法办贷款和提取，后果特别严重。
征信也很关键，逾期过多、有未结清欠款，都会直接拒贷。像小产权、无证房产，也无法办理公积金贷款。
奉劝北京刚需朋友，别信代办包过、洗白资质的套路。一切以公积金中心官方政策为准，合理规划还款，珍惜自己的买房贷款资格。
