中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调(如单体机，VRV)， 集中处理空气以达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的热负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境冷暖负荷。
夏季,制冷机组运行，实现冷调节；冬季,冷机配合热源共同使用，可以实现冬季采 装有别墅中央空调系统的居室暖。在春秋两季可以用新风直接送风，达到节能，舒适的效果。
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