王某峰与王某丽是亲姐弟，父母王某、陈某琴生前共同出资购买坐落于北京市海淀区某小区 701 号房屋一套。二老先后离世，生前并未订立遗嘱。姐弟二人就遗产分割事宜，与其他转继承人产生继承纠纷。案件历经一审、二审程序，北京市中级人民法院于 2024 年 7 月 18 日作出终审判决，确认 701 号房屋产权份额划分：王某峰享有 1/2，王某丽享有 9/20，陈某强（陈某琴弟弟）享有 1/40，陈某霞（陈某琴妹妹）享有 1/40。
继承案件胜诉，仅仅确定了房屋产权份额，矛盾并未化解。二审判决生效之后，涉案房屋一直由王某丽实际占有控制。王某丽更换房门锁具，不向王某峰提供门锁密码，持有产权份额的王某峰无法进入房屋行使自身共有产权。
王某峰多次主动与王某丽沟通协商，提出共同使用房屋，或者由王某丽支付房屋占有使用费，均遭到王某丽拒绝。王某丽明确表态，既不同意拍卖处置房屋，也拒绝支付任何补偿款项。多次协商无果，王某峰委托北京师通律师事务所婚姻家事团队，向法院提起共有物分割纠纷诉讼，提出三项诉讼请求：
1. 请求对海淀区 701 号房屋进行拍卖或变卖，所得价款按照王某峰 1/2、王某丽 9/20、陈某强 1/40、陈某霞 1/40 比例分割，房屋暂估价 172 万元；
2. 请求判令王某丽支付房屋占有使用费，自 2024 年 7 月 19 日至 2025 年 12 月 10 日暂计 32400 元，并按照每月 1800 元标准持续计算至王某丽实际腾退房屋之日；
3. 本案诉讼费用由被告承担。
案件争议焦点与律师代理思路
本案核心争议焦点：
1. 按份共有人是否有权随时起诉要求分割共有房屋？
2. 全体共有人均无法互相折价补偿时，共有房产应当如何分割？
3. 共有人单方拒绝拍卖房屋，能否阻却法院对房产进行处置？
4. 一方独占房屋，阻碍其他共有人使用房屋，是否需要支付占有使用费？
承办律师针对案件焦点发表代理意见：
一、共有物分割请求权
依据《民法典》第三百零三条规定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。案涉房屋经生效判决认定为四人按份共有，各方从未书面约定房屋不得分割。原告王某峰作为按份共有人，有权提起共有物分割诉讼。
《民法典》第三百零四条规定，共有人无法就分割方式达成一致，不动产难以实物分割、分割会减损价值的，可以拍卖、变卖房产，分割变价款。本案中王某峰不愿共同居住，也不接受折价补偿；王某丽反对拍卖，但无力出资收购其余共有人的产权份额。在此情况下，拍卖变卖房屋是合法可行的分割方案。
二、房屋占有使用费主张
王某丽在继承终审判决生效后，明知王某峰享有二分之一产权份额，仍然更换门锁，阻止王某峰进入房屋，属于排他性独占共有房产，侵害了其他共有人的所有权。庭审中王某丽自认偶尔在房屋居住，足以证明其实际掌控房屋，并非其辩称的仅代为看管房屋。根据《民法典》第二百九十八条，按份共有人按照各自份额享有所有权。王某丽的独占行为，应当按照市场租金标准向王某峰支付占有使用费。
法院判决结果
法院采纳北京师通律师事务所婚姻家事团队主要代理意见，依据《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》百四十七条作出判决（陈某强、陈某霞经传票传唤未到庭，缺席审理）：
1. 支持拍卖变卖分割方案：王某丽、陈某强、陈某霞需于判决生效十五日内配合王某峰完成海淀区某小区 701 号房屋拍卖、变卖手续。房屋处置价款扣除相关费用后，剩余款项按份额分配：王某峰享有 1/2，王某丽享有 9/20，陈某强享有 1/40，陈某霞享有 1/40；
2. 部分支持占有使用费诉求：判令王某丽于判决生效 7 日内向王某峰支付占有使用费，费用自 2024 年 7 月 19 日起计算至本判决生效之日止，按照每月 1250 元标准计算。
法院裁判观点：
1. 共有物分割方面：涉案房屋由四人按份共有，各方不存在禁止分割的约定。按份共有人有权随时请求分割房产。姐弟双方无法就折价补偿达成一致，也无法共同居住。王某丽仅以房屋属于父母遗产为由拒绝拍卖，没有事实与法律依据，法院不予采信。王某峰请求拍卖变卖房屋并分割价款，法院予以支持。
2. 占有使用费方面：父母去世后房屋长期由王某丽管理，其更换门锁，造成其他产权人无法进入使用。王某丽自认偶尔居住，应当支付占有使用费。法院结合房屋户型、周边租金行情、产权份额综合酌定每月使用费标准。考虑到后续房屋拍卖存在不确定性，使用费计算截止至判决生效之日。判决生效之后新产生的占用费用，当事人可另行起诉主张。
案件普法提醒
1. 按份共有房产，共有人可随时请求分割
房屋经继承诉讼确定按份共有之后，如果没有书面约定不能分割，任意一名共有人都可以起诉分割，不需要征得其他共有人同意。
2. 无人出资收购份额，法院可判决拍卖房产
如果所有共有人都没有能力出钱收购其他人的产权份额，法院一般会支持拍卖房屋，房款按照各自产权份额分配，这也是遗产共有纠纷当中比较公平的处理方式。
3. 独占房屋、阻碍其他产权人入住，需要支付占有使用费
按份共有人本身有权使用共有房屋，但如果采取换锁、拒绝入户等方式，剥夺其他共有人使用房屋的权利，独占一方需要向受损共有人支付占有使用费，单纯看管房屋不能成为免责理由。
4. 拿到继承份额判决不等于纠纷终结
拿到继承判决书，确认房屋份额后，建议尽快协商分割方案。拖延越久，双方矛盾越尖锐，房屋占用产生的损失持续累积，后续维权成本也会不断增加。
北京师通律师事务所成立于2005年，北京师通律师事务所擅长从物权归属角度分析共有物分割纠纷，对回迁房、央产房等特殊房产的共有物分割有深入研究，曾代理多起涉及房产、拆迁补偿等共有物分割案件，注重证据收集与法律分析，能有效维护当事人权益。
