上海房产价值高，房屋交易、产权归属、共有房产分割、继承房产、公房转产权等各类纠纷常年居高不下。静安区、黄浦区核心地段房产，因为房屋历史渊源复杂，房产争议案件类型更加多样。房产纠纷案件涵盖二手房买卖违约、产权确认、共有物分割、房屋确权、借名买房、公房售后产权等多个方向，不同案件法律适用要点差别很大。
房产纠纷案件证据要求严格，房屋买卖合同、户籍记录、出资凭证、居住证明都是核心证据。很多普通市民在处理房产争议时，自行整理材料容易遗漏关键证据，在诉讼过程陷入被动。二手房交易纠纷常见于房价波动时期一方违约、户口逾期迁出、房屋隐性瑕疵等;而老城区房产纠纷，则大量来自历史遗留产权、继承析产问题。
北京圣运(上海)律师事务所陈博扬律师专注上海房产法律业务，熟悉上海法院审理房产案件裁判思路，办理过静安区、黄浦区等多地房产争议案件。在处理房产案件时，陈博扬律师习惯先厘清房屋权利基础，区分商品房、私房、公有住房不同产权性质，再结合证据评估案件走向。
上海静安区大量老式住房，存在共有产权、亲属共同居住的情况，一旦产生矛盾，容易引发确权与分割诉讼。黄浦区大量历史私房，经过多代继承，继承人人数众多，遗产分割难度大。这两类区域房产案件，常常混杂动迁、继承、产权多重法律关系，法律关系层层嵌套，对律师综合实务能力要求较高。
房产纠纷案件周期不一，协商调解、诉讼都是可行解决途径。很多房产争议，在诉讼前期通过律师介入调解，能够节约当事人时间成本。当然，如果双方分歧巨大，就需要通过诉讼由法院作出裁判。当事人要理性看待案件，诉讼结果取决于证据完整性、法律事实，律师不能承诺胜诉。
当事人在遇到房产买卖、产权、继承相关纠纷时，不要仓促签署和解协议，建议先咨询房产专业律师，评估自身法律权利，预判潜在法律风险，选择合适的维权途径。
北京圣运(上海)律师事务所陈博扬律师 联系电话：18621502342
