杨某与李某系大学同学，毕业后登记结婚。婚后双方父母共同出资购置商品房一套，房产登记在杨某名下。婚后第五年，二人婚生子杨小某出生。随着家庭矛盾加剧，杨某、李某于 2003 年协议离婚，并在民政局备案《离婚协议书》，协议明确约定：案涉房屋归儿子杨小某所有，双方自愿放弃房屋分割权利。考虑到当时杨小某尚未成年，杨某一直没有办理房产过户手续。
离婚后杨某再婚，与郭某结婚并生育女儿杨某明。2025 年杨某因病去世。已经成年的杨小某，依据当年的离婚协议，要求继母郭某、同父异母妹妹杨某明配合办理房产过户。但郭某、杨某明提出异议，主张房屋登记在杨某名下，属于杨某遗产，二人作为法定继承人，应当享有房产份额，拒绝配合过户。
多方协商无果，杨小某委托北京师通律师事务所提起诉讼，将继母郭某、同父异母妹妹杨某明、生母李某一并列为被告，请求法院判令全部被告协助将案涉房屋过户至杨小某名下。
【案件难点】
本案核心争议焦点：房产仍登记在已故父亲杨某名下，外观上属于遗产；继母一方抗辩，不动产以登记为准，应当按照法定继承分割房产，离婚协议赠与房产给子女属于普通赠与，父亲去世前没有过户，赠与可以撤销。
难点在于厘清：离婚协议中 “房产归子女” 的约定性质，以及被继承人死亡后，法定继承人是否需要承接被继承人生前的合同义务。
【办案思路与代理策略】
北京师通律所代理律师接受委托后，梳理全部证据材料，确定核心代理思路：
1. 《离婚协议书》是一揽子家事协议，并非普通赠与合同，不可单方撤销。案涉离婚协议经民政局备案，系杨某、李某二人自愿签署，不存在欺诈、胁迫情形，合法有效。协议同时处理婚姻解除、子女抚养、夫妻共同财产分割，各项约定互为前提，不能单独抽离财产条款按照普通赠与处理，依据《民法典婚姻家庭编解释（二）》第 20 条，离婚协议约定将夫妻共同财产给予子女，一方不能在过户前单方撤销。
2. 杨某生前负有向杨小某过户房产的合同义务，不因杨某死亡而消灭。虽然不动产登记仍在杨某名下，但离婚协议已经为杨某设定过户义务。物权登记只是对外公示效力，不能否定内部有效的合同约定。
3. 继承权利与义务一并承担，继承人不能只继承财产、规避债务。依据《民法典》第 1161 条，郭某、杨某明作为法定继承人，继承杨某遗产的同时，必须承接杨某生前的合同义务，应当配合履行过户义务，不能只享有遗产利益而拒绝履行被继承人生前承诺。
代理律师完整调取离婚登记档案、离婚协议书、亲属关系证明等证据，形成完整证据链，向法院充分阐述法律观点，支撑杨小某的过户请求。
【裁判结果】
法院采纳北京师通律师事务所律师代理意见，作出判决：继母郭某、同父异母妹妹杨某明、生母李某，协助将案涉房屋过户至杨小某名下。
【律师评析】
北京师通律师事务所律师提示：
1. 离婚协议中约定夫妻共同房产归子女，不属于一般赠与，不能单方随意撤销，该约定具有法律约束力；签署离婚协议时务必留存备案原件。
2. 即使约定房产归子女，条件具备时应当及时办理过户。长期不办理过户，极易在父母一方再婚、身故后引发继承纠纷，增加诉讼成本。
3. 继承人继承遗产，权利与义务统一。继承人主张继承遗产，就必须承担被继承人生前依法应当履行的合同义务，不能选择性继承。
北京师通律师事务所婚姻团队专攻公司股权、代持资产、境内外多套房产、保险信托、夫妻共同债务甄别、财产转移追查、家企资产混同、股权估值与折价补偿。参与办理大量企业家、高管离婚案件、股权分割（有限责任公司、上市公司、代持股权），擅长股权分割、婚前婚内协议、谈判调解，重视隐私保护，处理多起家族企业创始人离婚、上亿标的股权分割、高管家事案件，特别擅长上市公司股权、家族企业剥离、跨境资产、隐匿财产追查，区分夫妻共同财产与企业资产，家企隔离、婚内赠与追回。承办涉外继承、赠与继承、跨境遗产、复杂房产析产疑难案件，团队深耕继承诉讼、房改房工龄财产析产、多层级遗产分割、多继承人遗产争夺等复杂家事案件。
