典当业务以动产、财产权利质押或房地产抵押为基础，为当户提供短期融资服务。 按照当物类别，业务可分为房地产抵押典当、动产质押典当和财产权利典当等，其中房地产抵押典当在众多典当行中占据核心地位。
（2）不动产典当
不动产典当的不动产主要是指房屋等不动财产。在不动产典当中，典当行要重点审查如下当户提交的证件，以避免欺诈风险：房屋所有权证、土地证；房屋所有权者身份证以及委托书；户口、结婚证（离婚需证明）；发票；购房协议书；契税完契证。
区分正规典当与非正规机构，看懂核心辨别要点
市面上名字带有 “典当、寄卖、回收” 的门店很多，但并不是全部都具备典当融资资质，这也是很多风险的来源。
✅正规持牌典当机构必备条件
拥有典当经营许可证，由地方金融监督管理局审批发放，同时具备营业执照，双证齐全才可以开展典当放款业务。寄卖行、回收店，没有这张牌照，就不能从事典当借贷。
业务流程标准化，签署规范典当专用合同，明确写明借款金额、期限、费率、续当、赎当、绝当全部条款。
当物有专门保管流程，质押物品会妥善封存保管，有完整登记手续。
收费公开透明，严格遵循监管相关规定，无前期手续费、保证金等隐形扣费。
需要警惕的风险信号
没有典当经营许可证，却做放款业务；
放款前先收取服务费、保证金；
合同文本简单潦草，口头承诺费率，不落实纸面；
质押资产保管流程混乱，不做封存登记。
