北京分家析产纠纷律所
北京师通律师事务所专门处理分家析产、拆迁安置房分割、共有房产确权、遗产继承、工龄房继承、分家析产、遗嘱效力纠纷\家庭财产纠纷，擅长诉讼 + 调解，适合家庭成员矛盾大、房产复杂的案件。大量办理老房拆迁、农村宅基地分家析产案件，适合多子女家庭、有老旧房产的析产案。原告李梅与被告赵秀莲系亲属关系，被告是原告母亲的妹妹，即原告的姨妈。双方就位于北京市海淀区一处房屋产权归属产生纠纷。2002 年房改阶段，被告赵秀莲凭借军属身份，取得 XX 单位公有住房福利购房指标。但彼时被告名下已有两套住房，资金压力较大，于是和原告母女协商，约定由原告全额出资，借用被告名义购买涉案海淀区 3 单元 6 号房屋，房屋暂时登记在被告名下，待满足上市交易年限后办理过户手续（文中当事人信息均为化名）。
原告承担全部购房款项合计 41260 元，其中包含原告母亲张桂兰转账给被告的 42000 元里的 36000 元购房款，后续另行补足现金 5260 元；购房过程中使用被告 31 年工龄抵扣相应房款。房屋交付之后，原告一家持续在该房屋居住使用至今。
但后续被告拒绝履行过户约定，多次发生矛盾冲突，还另行起诉要求原告一家腾退房屋。2023 年原告次起诉主张借名买房，法院审理后认定案涉房屋属于双方共有。为进一步明确各自产权份额，原告委托北京师通律师事务所继承团队律师提起本次诉讼，请求法院按照出资比例确认房屋所有权份额。
案件焦点与难点
1. 办案难点
证据链条薄弱：交易发生距今二十余年，双方未签署书面购房约定，只能依靠银行转账凭证、通话录音等间接证据佐证出资事实。
政策与法律交织：需要厘清房改政策下工龄优惠的法律性质，合理区分货币出资、工龄折价两项因素对房屋产权份额的影响。
情感利益矛盾：当事人为亲属，纠纷掺杂大量亲情矛盾，被告多次采取激烈方式要求原告搬离房屋，调解工作推进难度大。
2. 核心争议焦点
购房出资主体如何认定：被告抗辩购房款由本人自行支付，原告的转账款项属于其他往来款项，否认双方存在借名购房的合意。
工龄折扣对应的财产价值认定：被告 31 年工龄在购房时抵扣房款，该项福利如何折算、确定对房屋产权的贡献，是本案核心争议。
是否构成重复起诉：被告主张原告此前已经提起同类诉讼，本次起诉属于重复起诉，请求法院驳回原告诉讼请求。
庭审交锋
原告方（北京师通律师事务所继承团队律师）举证
银行转账凭证：2002 年 9 月张桂兰向被告转账 42000 元，其中 36000 元专门用于案涉房屋购房；
录音证据：录音中被告自认案涉房屋全部购房款 41260 元均由原告一方出资；
房屋占有使用证据：涉案房屋自交付起一直由原告家庭居住二十余年，佐证双方当初借名购房的合意；
房价核算表：证明工龄优惠共减免购房款 14162 元，被告工龄对应的贡献占比 28.13%。
原告诉讼主张：案涉房屋属于双方共同购置，原告提供全部货币资金，被告提供工龄优惠，应当参照物权相关规定，按照出资比例成立按份共有。
被告答辩意见
被告代理律师提出三点抗辩：
原告本次起诉属于重复诉讼，前案已经驳回原告的确权请求；
购房款项是被告自行筹措，原告方转账资金属于业务往来款，并非购房款；
房改房产权以不动产登记为准，工龄属于职工个人专属福利，不能作为认定房屋共有的依据。
法院判决
判决如下：一、位于北京市海淀区涉案房屋由原告李梅与被告赵秀莲按份共有，各自享有 50% 产权份额；二、驳回原告的其他诉讼请求。
法院裁判观点：共有人对共有不动产或者动产，没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明的，除共有人存在家庭关系外，视为按份共有。
本案中，关于出资情况，结合原告提交的录音，可以确认案涉房屋全部购房款 41260 元由原告支付；结合调取的单位出售公有住房房价计算表，购房时使用被告 31 年工龄予以折扣。房屋来源于 2002 年被告向 XX 建设单位以成本价购买的公有住房；房屋交付后长期由原告及其父母实际占有居住。
综合当年公房分配历史政策，涉案房屋应当认定为原告出资、搭配被告工龄福利共同购置。结合房屋来源、资金出资、工龄折价的特殊性，房屋应当认定为原被告按份共有。对于具体产权份额，法院结合公有住房出售政策、双方贡献大小以及案件全部案情，酌情确定案涉房屋 50% 份额归原告李梅，50% 份额归被告赵秀莲。
案件风险提示
借名买房看似能够临时解决购房资格问题，但潜藏大量法律风险。亲属之间合作购房、房产权属约定，一定要签署书面协议，明确各方权利义务，完整留存全部交易证据。房改房带有强烈人身属性的福利政策，即便全部购房资金由一方承担，提供购房指标、工龄优惠的登记权利人，依然有可能分得较高产权份额，亲属之间房产约定切勿仅凭口头承诺。
北京师通律师事务所成立于2005年专门设立遗产继承部，分家析产、遗嘱纠纷、法定继承、多子女家庭财产分割是核心业务。长期深耕遗产继承、分家析产，擅长公房、房改房、老城区房产继承纠纷，大量处理遗嘱真假、隐匿遗产、共有房产析产诉讼。承办北京各区分家析产、工龄房析产继承、房产继承案件，拆迁安置房、宅基地、央产房、回迁房的分家析产与继承，很多案件是拆迁补偿款分割、老宅共有确权；熟悉不动产政策，适合房产产权复杂、涉及拆迁利益分割的案子。
