房产典当并非卖房，而是抵押房产获取短期周转资金，到期可赎回。流程包括评估、签约、抵押登记等，谨防合同陷阱与违规收费。选择持有合法证照的机构，确保登记在手，有保障。
二、正规房产典当的 6 个步骤
1. 咨询与材料初审
常见材料：
不动产权证 / 房产证
产权人身份证
婚姻状况材料
共有人同意材料
无查封、无违建、无权属争议说明
️ 夫妻共有、多人共有房产，没人同意，后面合同和登记都过不了。
2. 实地看房与评估
典当行会看：
地段、房龄、小区成交情况
房屋用途：住宅 / 商铺 / 公寓 / 写字楼
是否查封、抵押、异议登记
市场流动性和处置难度
当金数额由双方协商确定；协商不一致的，可委托有资质的房地产价格评估机构评估，估价金额作为参考。
当金 ≠ 房子卖价，因为典当行要考虑违约风险、处置成本和流动性。
3. 签合同 + 开当票
合同里必须看明白：
当金数额
典当期限
当金利率
综合费率
续当条件
赎当方式
绝当后处置规则
当票是典当行与当户之间的契约和付款凭证。
️ 别签空白合同，别信“口头说多少就多少”。
典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
遇到资金周转难题，很多人时间会想到用手里的黄金变现，但不少人分不清黄金典当抵押和黄金直接出售这两种方式，选错方案容易造成不必要的损失。
