典当行 vs 银行：
- 审批速度：典当行当天放款，银行3-15个工作日
- 征信要求：典当行较低，银行较高
- 抵押物范围：典当行动产为主，银行不动产为主
- 期限：典当行短期（6个月内），银行中长期
- 利率：典当行相对较高，银行相对较低
影响估价高低的核心要素：
克重：现场高精度电子秤称重，称重数值是估价基础；
黄金成色：通过无损检测设备核验真实含金量，不单单依靠首饰钢印；
当日大盘金价：参考上海黄金交易所实时行情，金价每天波动，抵押评估价格也会随之变化；
折当率：正规典当会给到一定折当率，不会按照回收全额放款，用来对冲金价波动风险，常见区间70%-90%。
（1）典当：在房屋典当中，借款人将房屋所有权暂时转移到典当行或个人手中，直到债务清偿后方可恢复。这意味着典当行在借款期间获得了房屋的所有权，并对抵押物负有保管和保护的责任。
（2）抵押：在房屋抵押中，借款人仍然保持对房屋的所有权，贷款机构仅拥有债权，并在违约时有权处置该房屋。借款人在贷款期间继续享有对房屋的使用权和收益权，但需要承担还款义务。
实际去办是哪种模式？
传统典权：出典人把房屋交给承典人占有、使用、收益，出典人保留所有权，典期届满后可按原典价回赎。
典当行房产典当：本质是抵押借款，你把房产抵押给典当行，办理抵押登记后拿到当金，房子一般仍由你继续使用，不转移占有。
核心区别：传统典权会转移房屋占有，典当行的房产典当只办理抵押登记，不交房。
