二、正规房产典当的 6 个步骤
1. 咨询与材料初审
常见材料：
不动产权证 / 房产证
产权人身份证
婚姻状况材料
共有人同意材料
无查封、无违建、无权属争议说明
️ 夫妻共有、多人共有房产，没人同意，后面合同和登记都过不了。
2. 实地看房与评估
典当行会看：
地段、房龄、小区成交情况
房屋用途：住宅 / 商铺 / 公寓 / 写字楼
是否查封、抵押、异议登记
市场流动性和处置难度
当金数额由双方协商确定；协商不一致的，可委托有资质的房地产价格评估机构评估，估价金额作为参考。
当金 ≠ 房子卖价，因为典当行要考虑违约风险、处置成本和流动性。
3. 签合同 + 开当票
合同里必须看明白：
当金数额
典当期限
当金利率
综合费率
续当条件
赎当方式
绝当后处置规则
当票是典当行与当户之间的契约和付款凭证。
️ 别签空白合同，别信“口头说多少就多少”。
房产典当与房产抵押的区别？
房产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房产典当与房产抵押的区别主要有：
1、房地产典当只能为借款合同而担保，而房地产抵押担保的债权范围则不限于此，它还可以为借款合同以外的其他合同担保。
比如甲乙两方签订了一分买卖合同，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押，如果乙方不能按时支付货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。
2、房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。
3、房地产典当和抵押的根本区别在于：典当转移房地产的占有权，而抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
不适合选择汽车典当的人群
1、日常离不开车辆，没有备用代步工具，无法接受车子存放机构。汽车典当标准押车模式，车子要入库保管，办理期间不能开走，如果每天都要用车，会带来很大生活麻烦，不建议做。
2、需要长期资金，计划用款超过半年甚至更久。典当属于短期业务，按月计算综合费用，长期使用整体成本会持续上涨，长期融资优先选择银行产品。
3、车辆本身权属有问题：车辆还在按揭未结清、多重抵押、被法院查封、营转非报废临近、手续证件缺失。正规典当机构会直接拒绝受理。
4、没有明确还款来源，抱着实在还不上就不要车子的想法。一旦到期无法赎当也不续当，车辆进入绝当处置，车子会被处置变现，会直接损失车辆资产。
两种方式核心定义
黄金典当抵押（质押）：属于持牌典当机构的短期融资业务，受《典当管理办法》监管。你将黄金交由典当行保管，拿到当金，黄金所有权依旧属于你。在约定当期内，结清本金和合规息费，就可以取回黄金；到期没有按时赎当、续当，会变成绝当，典当行有权处置该黄金。适合首饰、三金等带有纪念意义，只是短期资金周转，后续计划赎回黄金的人群。
黄金出售（回收买断）：属于商品买卖交易。鉴定估价完成后，钱款一次性交付，黄金所有权直接转移，交易完成后无法赎回。适合黄金已经闲置、没有纪念价值，不打算再取回，希望一次性拿到全款的人群。同等条件下，直接出售的到手金额一般会高于典当抵押的放款额度。
