房产典当并非卖房，而是抵押房产获取短期周转资金，到期可赎回。流程包括评估、签约、抵押登记等，谨防合同陷阱与违规收费。选择持有合法证照的机构，确保登记在手，有保障。
最容易踩的 5 个坑：
寄卖行、投资咨询公司说“也能典当”
合法典当机构通常应具备《营业执照》和《典当经营许可证》。
只签合同不办抵押登记
后续发生纠纷时，典当关系可能被认定不成立。
砍头息 / 预扣综合费
“借 30 万到手 27 万，按 30 万算息”属于违规操作。
用《房屋买卖合同》包装典当
到期不还就过户，容易变成房屋转让争议，维权很难。
只看“快”，不算总成本
当金利率、月综合费率、续当费、评估费、登记费都要算进去。
典当的基本特点：
1. 融资速度快：手续简便，最快30分钟放款
2. 门槛较低：不看重征信，主要看抵押物价值
3. 期限灵活：最短5天，最长6个月，可续当
4. 用途不限：资金用途不受限制
简单对比：
1. 资金：出售到手资金更高；典当抵押放款额度偏低，还要承担当期息费。
2. 物品归属：抵押可以赎回来；出售是出让，不能反悔。
3. 周期：抵押是短期周转，有期限约束；出售一次性完成，无后续费用。
4. 风险：抵押风险是到期无力还款，黄金变成绝当；出售交易完成，后续无风险。
