二、正规房产典当的 6 个步骤
1. 咨询与材料初审
常见材料：
不动产权证 / 房产证
产权人身份证
婚姻状况材料
共有人同意材料
无查封、无违建、无权属争议说明
️ 夫妻共有、多人共有房产，没人同意，后面合同和登记都过不了。
2. 实地看房与评估
典当行会看：
地段、房龄、小区成交情况
房屋用途：住宅 / 商铺 / 公寓 / 写字楼
是否查封、抵押、异议登记
市场流动性和处置难度
当金数额由双方协商确定；协商不一致的，可委托有资质的房地产价格评估机构评估，估价金额作为参考。
当金 ≠ 房子卖价，因为典当行要考虑违约风险、处置成本和流动性。
3. 签合同 + 开当票
合同里必须看明白：
当金数额
典当期限
当金利率
综合费率
续当条件
赎当方式
绝当后处置规则
当票是典当行与当户之间的契约和付款凭证。
️ 别签空白合同，别信“口头说多少就多少”。
最容易踩的 5 个坑：
寄卖行、投资咨询公司说“也能典当”
合法典当机构通常应具备《营业执照》和《典当经营许可证》。
只签合同不办抵押登记
后续发生纠纷时，典当关系可能被认定不成立。
砍头息 / 预扣综合费
“借 30 万到手 27 万，按 30 万算息”属于违规操作。
用《房屋买卖合同》包装典当
到期不还就过户，容易变成房屋转让争议，维权很难。
只看“快”，不算总成本
当金利率、月综合费率、续当费、评估费、登记费都要算进去。
典当的基本特点：
1. 融资速度快：手续简便，最快30分钟放款
2. 门槛较低：不看重征信，主要看抵押物价值
3. 期限灵活：最短5天，最长6个月，可续当
4. 用途不限：资金用途不受限制
简单对比：
1. 资金：出售到手资金更高；典当抵押放款额度偏低，还要承担当期息费。
2. 物品归属：抵押可以赎回来；出售是出让，不能反悔。
3. 周期：抵押是短期周转，有期限约束；出售一次性完成，无后续费用。
4. 风险：抵押风险是到期无力还款，黄金变成绝当；出售交易完成，后续无风险。
