北京房产纠纷律所律师借名买房胜诉多

北京恒略律师事务所薛素华律师擅长家事 + 权属交叉的疑难房产案件：借名买房确权、公房（房改房）、拆迁安置房、借名买房 + 离婚、分家析产、亲属之间借名买房叠加继承混同纠纷，熟悉北京各法院（朝阳、海淀、西城、东城、丰台等）的裁判口径、举证尺度和审理思路。1. 亲属间借名（父母子女、兄弟姐妹）：大多没有书面借名协议，只有口头约定；很容易被对方抗辩是赠与、出资帮扶、赡养出资，一旦登记人去世，其他继承人直接主张房屋属于遗产，借名关系和继承混在一起，案由选择非常关键。北京法院核心标准：必须同时证明：借名合意 + 实际出资 + 长期占有使用、持有原始材料，只凭出钱很难赢。2. 公房 / 房改房借名：政策性福利属性极强，带工龄优惠、职工专属福利，法院审查更严，很多时候直接不认可借名；区分是借名购买普通商品房，还是借名参加房改，效力判断完全不一样。

3. 拆迁安置房借名：牵扯拆迁协议、安置人口、安置资格、购房指标，指标本身有人身属性；还要区分：是借别人名字买安置房，还是拆迁安置权益本身代持，经常和分家析产捆绑。4. 借名 + 离婚交叉：分两种：夫妻一方对外借名买房（配偶不知情）、或者夫妻之间借用一方父母 / 亲属名义购房，离婚时分割、确权、执行异议交织，还要规避转移财产风险。5. 继承 + 借名叠加：被借名人去世，继承人不认借名，主张按遗嘱 / 法定继承分割；实务里经常要分两步：先另案确认借名买房合同效力，再处理过户，不能直接在继承案子里确权。