很多业主以为房屋拆除就是直接找工人施工，实际上根据苏州住建与城管部门规定，所有房屋拆除项目都必须提前办理备案手续，私自违规拆除不仅会被责令停工，还会面临5万元的罚款，甚至影响后续新建、改造手续办理。
一、拆除前必须办理的核心手续
1. 民用住宅/自建房拆除
农村自建房、城镇私房拆除，需携带房屋权属证明、房主身份证、拆除方案，到属地街道办事处、城管部门办理拆除备案；
涉及老旧小区改造、危房拆除的，还需额外提供住建部门的房屋鉴定报告，备案通过后方可施工。
2. 厂房/商铺/商业建筑拆除
300㎡以上或投资30万以上的商业拆除项目，必须到苏州住建部门办理施工许可证，同时完成环保、城管部门的施工备案；
涉及国有土地、工业用地的拆除项目，还需提供土地权属证明、产权单位同意拆除的正式文件。
二、苏州本地拆除备案办理流程
1. 准备材料：房屋权属证明、房主/产权单位身份证明、拆除施工方案、施工单位资质证明、环保预案；
2. 提交申请：到属地街道或住建部门提交备案申请，填写拆除工程备案表；
3. 现场核查：监管部门现场核查拆除范围、施工条件，确认无管线、文物等保护对象；
4. 备案通过：拿到备案通知书后，方可正式开工，施工前需在现场公示备案信息。
三、拆除前必须做好的准备工作
1. 管线切断：提前联系水、电、燃气、通信部门，完成所有管线的切断、迁移，严禁带管线施工；
2. 相邻告知：提前告知周边邻居、物业施工时间，做好相邻建筑的防护措施，避免纠纷；
3. 单位确认：选择有正规资质的拆除公司，签订正式合同，明确、环保、工期责任；
4. 保险购买：为施工项目购买工程意外险，规避风险。
未办理备案私自拆除的项目，不仅会被停工罚款，产生的事故与环保责任全部由业主自行承担。
四、严禁违规拆除的注意事项
1. 严禁拆除文物保护建筑、历史保护建筑，严禁超出备案范围拆除；
2. 严禁在禁止施工时间内作业，严禁偷倒建筑垃圾、违规扬尘施工；
3. 严禁拆除有隐患的危房未做加固防护，严禁掏底拆除、违规作业；
4. 严禁委托无资质的个人、零散施工队进行拆除作业。
