清洗冷凝器和蒸发器部分一般要专业人士才可以清洗，因为冷凝器和蒸发器部分的铝翅片只有0.2mm，很容易受到伤害。而清洗时也应用专业的空调清洗剂和工具进行清洗。现在市面上的清洗剂品牌混杂，建议选择老品牌的清洗剂，以保证空调不受伤害。冷凝器和蒸发器部分是空调清洗核心的部分。空调主要是通过冷凝器和蒸发器部分的运行达到制冷效果的。而一般的空调如果两年时间不清洗冷凝器和蒸发器上面会积暂2mm厚左右的尘垢，严重影响空调制冷效果，并且使得空调制冷时间加长，耗电量增大，使用寿命减短等影响。
很多人认为，只要过滤器可以拿出来用水清洗，清洗商用中央空调就是不科学的。除了清洗过滤器，散热片不能泄漏。中央空调维修长期运行后，冷冻水和冷却水系统、制冷主机和风扇冷却盘不可避免地会出现水垢、铁锈、污泥、、藻类和灰尘，直接导致制冷量减弱、使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗增加、运行成本增加等。为了节约能源，降低运行成本，制定了中央空调系统维护计划。中央空调维修公司应根据《中央空调维修年度计划》进行维修。中央热水工程使用一个热水器，随时随地在多个地方供应热水。热水在一个地方生产，大量热水由多个保温管同时供应。清洗散热片是空调清洗的重要环节，但空调的散热片不能像过滤器一样拆卸清洗。由于结构复杂，需要使用专业的空调清洁剂进行清洁。商用中央空调的粉尘污染为严重。事实上，过滤器容易积灰，因此需要定期清洗空调上的空气过滤器，以保持空调良好工作。
如何清洗空气过滤器1、打开吸入格栅，握住两处按钮，同时慢慢地往下拉。2、拖住空气过滤器上的钩子向斜下方拉出，取出过滤器。3、清洗方法：用真空吸尘器除去灰尘，或者用清水或温水清洗，尘土过多时用软毛刷子加中性洗涤剂，洗干净后把水甩掉，然后放在阴凉处晒干。记住勿用50℃以上的热水清洗，以免掉色或变形；勿在火上烤干，过滤器可能着火。4、空气过滤器在清洗之后务必装上。将空气过滤器挂在吸入格栅上部的突起部分上，然后固定于吸入格栅上；将吸入格栅背面的凸柄向内滑动，将空气过滤器安装于吸入格栅。5、关闭吸入格栅，与第1步相反，按控制盘上的过滤器信号复位键，中央空调清洗的提醒标志将消失。如果使用环境灰尘过多时，空气过滤器应清洗次数约半年1次。
中央空调清洗办法
1、对运用中央空调的房间停止室内空气抽样检测剖析当前空气质量：在中央空调开启时抽取室内的空气停止剖析，肯定空气的质量好坏。
2、对中央空调风管内空气停止取样：用检测机器人在风管内取样停止剖析，肯定污染水平。 中央空调工作原理 中央空调清洗办法
3、为顾客提供空气污染剖析报告：送风中能否有明显微生物，通风系统能否有可见尘粒进入室内。
4、制定清洗计划：剖析通风管道的构造，依据顾客请求制定细致的计划。
5、签定中央空调清洗合同：依据剖析报告和清洗计划，与顾客协商清洗价钱并签定合同。
6、施工的准备工作：将一切需用到的风管清洗设备和施工人员进驻现场。 中央空调工作原理 中央空调清洗办法
7、现场操作：用清洗机器人停止作业，运用大功率的专用管道吸尘器搜集管道内的污染物并贮存待称。
8、：先对管道停止物理，再用紫外线停止处置，防止二次污染发作。
9、清洗效果检验：用目测法和称重法检验风管清洗效果。 中央空调工作原理 中央空调清洗办法
10、清洗后的剖析报告：清洗完成后再为顾客提供一份剖析报告，各项数值与清洗前做比照。
11、验收规范：按《中央空调通风系统清洗标准》国度规范停止检验，确保工程质量达标。
12、现场恢复：将已拆卸的风口重新装置，调整好出风量。