方案与材料选择
翻新类型：根据需求选粉刷翻新（乳胶漆、真石漆）、饰面翻新（瓷砖、文化石、金属挂板）、保温一体化翻新（适合节能改造）。
材料选型：
乳胶漆：性价比高、色彩丰富，适合多层住宅，需选外墙专用耐候型，抗紫外线、耐雨水冲刷。
真石漆：仿石效果好，质感强，耐脏耐候，适合别墅、商业建筑。
瓷砖 / 石材：耐久性强，但重量大，需确认墙体承重能力，且施工难度较高。
办理手续：部分城市外墙翻新（尤其是临街建筑、小区楼栋）需向物业或住建部门报备，确认是否符合城市风貌要求。
前期手续：合规为先，避免返工
报备审批
小区楼栋外墙翻新需先向物业公司申请，提交翻新方案（含颜色、材料、施工时间），征得业主同意；
临街建筑、历史风貌区建筑，需向当地住建或城管部门报备，确认翻新方案符合城市规划要求，避免因违规被责令停工。
明确责任边界
若为小区共有外墙，需明确费用分摊、施工方责任（如质保期、售后维修），签订正式合同，避免后期纠纷。
施工质量：把控细节，杜绝隐患
基层处理是核心
必须彻底铲除空鼓、粉化、霉变的旧涂层，裂缝处需切割成 V 型槽，用嵌缝砂浆填充后贴抗裂网格布，防止后期开裂。
基层含水率需符合材料要求（乳胶漆施工基层含水率通常＜10%），否则易出现起皮、脱落。
防水重点部位强化
窗台、女儿墙压顶、穿墙管道根部、阴阳角等易渗水位置，需额外涂刷外墙专用防水涂料，并做好滴水线设计，避免雨水倒流。
门窗框与墙体的缝隙，需用耐候密封胶填充，杜绝渗水隐患。
材料选择与施工规范
所有材料需选外墙专用款：底漆选抗碱型，面漆选耐候、抗紫外线型，避免用内墙材料代替。
严格遵循 “底漆 + 面漆” 的施工流程，涂刷遍数和间隔时间按产品说明执行；真石漆施工需控制骨料粒径和喷涂厚度，防止流挂。
避开恶劣天气施工：雨天、大风（＞5 级）、高温（＞35℃）、低温（＜5℃）均会影响施工质量，需顺延工期。
环保与周边保护：减少干扰，避免污染
周边设施保护
用塑料布或防护膜全覆盖地面、窗户、空调外机、阳台绿植等，防止涂料滴落污染；施工后及时清理残留废料。
若涉及旧瓷砖、保温层拆除，需做好防尘措施（如喷水降尘），避免粉尘扩散。
环保要求
选择低 VOC 环保涂料，符合国家《建筑用外墙涂料》环保标准，减少空气污染。
建筑垃圾需分类堆放，交由正规清运公司处理，禁止随意丢弃。