身边好多惠州的朋友都问，是不是有房产证，办抵押贷款就稳了？说实话真不是，见过太多人条件明明够，却因为不懂规则白跑好几趟，甚至把征信都弄花了。
首先征信是硬门槛。近两年要是有连续三个月逾期，或者累计六次逾期，正规机构基本都会直接拒。还有千万别乱点网上那些“一键测额度”的广告，每点一次就查一次征信，近两三个月查得太频繁，银行会觉得你资金很紧张，风险高，照样不给批。
其次房子也有要求。得是能正常上市交易的商品房，小产权、没满年限的经适房基本都办不了。如果是夫妻共有或者多人共有的房子，必须所有产权人都同意签字才行，单方面办不下来。
最关键的是用途一定要合规。贷款资金不能拿来买房、炒股、买理财，只能用于正常经营周转，或者装修、购车这类合法消费。要是被查到违规用款，银行会要求提前全额还清，还会影响个人征信，得不偿失。
提个醒，有需求就走正规银行渠道，别信什么“内部渠道”“包过”的说法，按要求准备材料，反而办得更顺利。
