公积金贷款（housing accumulation fund loans ）也称委托行住房公积金贷款，是指贷款银行受住房公积金管理中心的委托，以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、危改还迁住房、公有住房等。
1、具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄；
2、具有二代居民身份证等有效身份证件；
3、申请贷款时，公积金账户状态为正常，单位职工已连续正常缴存公积金至少6个月、贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月，灵活就业缴存人已缴存公积金至少12个月；
4、无公积金贷款余额；
5、具有经住建部门确认的购房合同或协议，且为买受人
6、首付款比例不低于20%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格；
7、有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
8、能提供认可的担保；
9、其他申请条件。
要做债务重组，需要满足什么条件？
虽然做债务重组的成本高一些，但是它不是你想做就能做的，有一定的门槛，并且门槛还不低，具体要求如下。
1.准入客群
必须得在好单位上班，交的有公积金，公积金基数还不能太低（一般要求5000以上），在现单位工作满一年（最起码加上养护时间，得够一年，因为办贷款时，很多银行要求公积金必须满一年）。
何为好单位，比如，机关单位，事业单位，公立医院，公立学校，金融机构，国央企，电力公司，公司等。
为什么是这类群体？
因为这些单位稳定，很少有人离职，收入有保障，旱涝保收；更重要的是，这些单位都是银行的白名单单位，是银行最喜欢的消费贷群体，征信养好后，贷款很容易办理下来。
面对完全不认识的陌生人，重组公司，为什么敢垫那么多钱替你还贷款，对赌的就是你不会为了几十万，就把这么好的工作就放弃了。
看重的不是你，而是你的工作，以及好工作对应的贷款福利。
债务重组的步骤有哪些？
1.查看是否符合债务重组的基本要求。
是否在好单位上班，是否有社保公积金，公积金基数是多少，在当前单位是否满一年。
个人征信怎么样，负债多少，有没有逾期，大数据是否有问题，是否涉诉，是否被执行。
是否有吸毒，赌博，赌球，主播打赏等不良爱好，如果有不良爱好，看消费金额，太多的话不行，金额不大的还可以。
为什么？
试想下，如果没有一些不良爱好，在这么好的单位上班，收入那么稳定，怎么可能积累那么多负债出来。
2.上门面谈。
客户得来公司，双方得面谈，面谈是签合同前最重要的一个环节，客户是否配合，是否说实话，有没有隐患，在面谈时都能感觉的到。
有经验的风控人员，都会相信自己的感觉，相当于女人的第六感，很多时候感觉是最直接的，也是最准确的。
有经验的销售人员，看到这里可能会会心一笑。
面谈这关通过后，核资料，查看流水，查看社保公积金缴纳明细，查看大数据，都没啥问题的话，就直接签合同了。
3.下户拍照。
这个环节就是去客户家和单位，认个门，合影拍照，以防止将来违约了，电话一直联系不上，能上门找到客户。
这个比较灵活，大多数公司是需要下户的，少部分公司是不下户的，即使下户，也不一定非要进到家里面，如果不方便进去，在门口合个影也可以。
说白了，就是确认下，真实的居住地址和上班地址。
4.上会审核。
有的公司需要上会（公司领导及总公司审核，有的公司不需要上会，现场就能决定是否做），过会通过后，才算真正的审核通过。
审核通过后，公司就会安排出款了。
5.垫资养护
签约时，一般都会建个微信群，相关工作人员都会入群，各司其职；垫资还月供、还信用卡，结清网贷、结清银行贷款。
如何结清网贷，如何结清银行贷款，是很有讲究的，既要考虑到后期贷款的顺利进行，还要考虑重组成本尽可能的省。
比较成熟的模式，在养护的前两个月只还月还款，不结清网贷，从第三个月开始，再陆续结清网贷，在养护的一个月，结清银行贷款。
当然，有一些不太友好的网贷，比如，洋*罐，平*融易，信*飞等，每个月会查询一次征信（在征信上显示担保资格审查，而不是贷后管理），就需要在一开始就结清注销掉。
6.并发银行贷款。
待征信养护到理想状态后，就会有计划、有顺序的并发申请多个银行的公积金贷款。这个环节很重要，是重组最重要的环节，很有讲究。
根据贷款计划，和当地的银行政策，来安排哪几家银行，先申请哪个，后申请哪个，先提哪个，后提哪个等，都是有技巧的。
7.归还本金，结算费用。
放款后，归还重组公司所垫的钱，结算相关费用，双方合作结束。
8.贷后管理。
合作结束后，还会保持一定的联系，指导客户，做好贷后管理。
