很多人容易混淆按揭贷款和抵押贷款，二者虽都属于房产抵押类贷款，但适用场景、利率、年限、审批规则差异极大。按揭贷款是购房专属贷款，仅用于购买新房或二手房，属于一手融资，贷款资金直接支付给开发商或原房主，不经过借款人手中。而抵押贷款属于存量资产融资，是借款人将名下已有全款或按揭房产抵押给银行获取资金，资金可用于经营、消费等合规场景。年限方面，按揭贷款最长可贷30年，而房产抵押贷款最长年限普遍为20年，部分银行优质客户可放宽至30年。利率层面，首套、二套按揭贷款利率严格跟随楼市政策调整，整体利率偏低；抵押贷款利率以LPR浮动为主，整体略高于普通按揭贷。审批逻辑也不同，按揭贷侧重购房资质、首付比例；抵押贷款侧重抵押物价值和借款人还款能力。此外，按揭贷款还款方式限制较少，抵押贷款部分银行对短期还款方式有门槛限制，二者不可混用，需根据需求合理选择。